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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1688 萬
1500 萬 - 參考單價：29.56 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
龍埔街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：睦里白
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：50.737 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.267 坪
- 附屬建物面積：5.77 坪
- 共同使用：20.7 坪
- 土地面積：7.205 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4437 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永康國小、永康國中
鄰近公園：龍中公園
生活機能：永康早市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4437 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永康國小、永康國中
鄰近公園：龍中公園
生活機能：永康早市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於永康永大路商圈的「睦里白」物件，整體而言適合重視生活便利性與居住新度的家庭購屋者。
主要購買理由如下： 首先，該物件最大的賣點在於地段與房齡的平衡。僅 3 年的屋齡代表您購買的是次新房，內部管路、防水與硬體設施較不易有老舊問題，且社區管理通常較佳。其次，生活機能極為成熟，從購物、餐飲到醫療、公園休閒一應俱全，對於有小孩的規劃，鄰近的學校與公園也是加分項。再者，總價包含車位對於買方來說是實質的節省，避免了後續再購置車位的高成本。
不過，在決定購買前，您需特別考量以下兩點： 一是2 樓樓層的限制，請親自體驗該樓層的採光、通風與噪音狀況，確認是否符合您的居住喜好；二是單價與管理費的投入，33.27 萬的單價在永康區屬於較高水平，需確認該價格在長期持有意願下，是否符合您的投資回報期待。
總結建議： 如果您是為自家居住，且非常看重「新社區」、「便利生活圈」與「三房機能」，這件物件非常值得考慮，建議安排時段在日間與夜間各看一次房，以確認低樓層在您接受範圍內；若您偏向投資報酬率極高或偏好高樓層視野，則需再斟酌。
問與答
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證號: (104)登字第289669號
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