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左營買屋賣屋 北醫101世貿捷運站吳興街商圈明亮4房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3800 萬
3680 萬 - 參考單價：86.46 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
吳興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.562 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.129 坪
- 附屬建物面積：4.314 坪
- 共同使用：3.119 坪
- 土地面積：7.685 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：需審慎評估後考慮，並非首選急標
此物件位於台北市信義區吳興街，擁有良好的地段與學區資源，適合對通勤時間與生活機能要求高的家庭買家。然而，屋齡已達 34 年，且賣方不提供滲漏水保固，這對於高價購屋者而言是一項顯著的風險。
主要理由：
- 性價比評估：89.28 萬/坪的單價在老舊華廈中偏高，建議與周邊同路段 newer 物件或新成屋作價比分析，確認單價是否合理。
- 隱形成本預留：購屋預算中需預留一筆「整修基金」，用於應對老舊管線更換、漏水改善及裝修需求，總持有成本可能高於總價本身。
- 交易風險控管：務必在簽約前委請專業技師進行漏水與結構檢測，並確認無其他潛在的法律或建物瑕疵問題，以保障自身權益。
若您已備足整修預算且看重信義區的保值性，此屋具備可塑性；若預算有限或擔心未來維修麻煩，建議繼續尋找屋齡較新或保固較完整的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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