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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：36.62 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
黃海街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：34.957 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.957 坪
- 土地面積：21.478 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住宅
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆非常適合**「投資收租」**的標的，但若以「自住」為首要考量，則需審慎評估屋齡帶來的隱憂。
是否值得購買？ 對於追求穩定租金回報的投資型買家而言，此物件值得列入優先考慮清單；但若您計劃未來居住較長時間，或對居住品質有極高要求，則建議延緩購買並持續尋找其他選項。
主要理由：
- 收益潛力明確：標的具備 4 套房的收租格局，加上鄰近捷運與早市，租賃需求相對穩定，能有效抵銷部分持有成本。
- 價格與坪效：參考單價約 36.62 萬/坪，對於擁有 4 個獨立租戶的老屋而言，坪價在當地市場中尚屬合理，具備一定的投資報酬率空間。
- 老屋門檻較高：55 年的屋齡是最大阻礙，可能影響銀行貸款成數，且需預留一筆不小的整修基金來確保結構安全與居住舒適度。
- 產權細節：門前 2 米路權包含在土地內，這是一個獨特的法律優勢，能提升土地的有效利用率。
建議您在議價時，務必將「老屋整修預備金」與「貸款困難度」納入成本計算，並確認 4 個套房的租約狀況及房屋構造安全檢測報告，以保障投資權益。
問與答
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第432413號
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室內電話：075591000
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