樹德家商站輕軌捷運黃  三民買屋 / 三民買房 - 高雄豪宅專家 Andy0580商三大地坪樹德臨路鈔集金鑽店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：39 萬/坪
地址：高雄市三民區建武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：61.028 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.028 坪
土地面積：29.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估：適合投資者或長期持有者，不建議急於裝潢自住者購買。

此物件位於三民區成熟生活圈，具備極佳的交通與教育資源優勢，且「住家用」產權搭配「商三」地段，在法規允許下擁有相當高的租金收益率，對於尋求資產配置與現金流的買家來說，是一個具備韌性的選擇。然而，其最大的關鍵風險在於 52 年的屋齡，這可能導致銀行貸款成數受限，並伴隨較高的整修與維護成本。

購買建議： 若您計畫以「收租」或「長期持有」為目的，且對房屋修繕成本有心理準備或預算，此物件因其優異地段與坪數，具備不錯的中長期增值潛力。反之，若您傾向購買新成屋、對貸款額度極為敏感，或希望即刻入住且不需大規模翻修，則建議繼續尋覓其他屋齡較新或狀況更佳的物件。在簽約前，務必請專業技師進行結構檢測，並向銀行確認針對該老屋的貸款條件，以確保財務安全。

問與答

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楊宏文(仲介，收取服務費)

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您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

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