火車站商圈捷運後驛站  三民買屋 / 三民買房 - 高雄豪宅專家 Andy1772愛河之星捷運後驛收租自住透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：40.55 萬/坪
地址：高雄市三民區綏遠一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 2廳 5衛
總坪數：98.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.14 坪
土地面積：26.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件對於**「以收租為主的投資客」或「有充足預算且尋求大空間家庭」**適合購買，但若以單純自住且對採光要求高，則需慎重考慮。

主要理由：

投資屬性明確：該物件已建立穩定的收租模式，位於成熟商圈且近捷運，現金流風險較低。自地自蓋的結構也降低了房屋倒塌風險，對於尋求資產配置者是一個紮實的標的。
地段價值高：三民區近捷運 R12 與高雄火車站的區域，生活機能極強，抗跌性相對較高，是該區域中具代表性的透天類型。
需評估的風險點：高單價與屋齡是最大考量點。40 萬/坪的價格對於 31 年屋齡而言偏貴，建議您仔細核算未來的維修基金（如管線更新、防水工程），並確認現有 12 間雅房是否符合現行建築法規，以免未來經營或轉手時產生困擾。

建議若您打算自住，優先評估北側採光對您生活習慣的影響；若為投資，建議進一步比對周邊租賃收益率，確認回報率是否達標。

問與答

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楊宏文(仲介，收取服務費)

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