桃園龍壽街精華超值賺  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園龍壽街精華超值賺錢透天1樓可規劃店面或辦公室.事務所八

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：54.21 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 1廚房
總坪數：45.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.75 坪
土地面積：35.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍山國小.自強國中武陵高中.元智大學
鄰近公園：兒童冒險公園
生活機能：愛買龍安黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆桃市桃園區龍壽街的透天宅，從投資與自住兼備的角度來看，是一筆值得審慎考慮的標的，但並非適合所有購屋者。

值得購買的理由： 物件地理位置相當優異，位於成熟生活圈且交通便捷，1 樓的商用規劃潛力提供了雙重獲利可能（自住 + 租金）。對於尋求長期資產配置，且不排斥高屋齡物件的投資客來說，其單價與地段價值具有吸引力。

需要特別留意的事項： 最大的考量點在於53 年的屋齡與無車位。高屋齡可能會限制貸款金額與年限，您需確認銀行評估結果；此外，缺少停車空間在都會區將大幅影響居住便利性與潛在買家群體。若您計畫購買後進行大規模裝潢或結構加強，務必將此成本納入總預算。

總結建議： 若您具備足夠的資金緩衝處理老屋整修，且能接受銀行貸款條件可能較為嚴格，此物件具備高投資報酬率潛力；若追求新成屋的居住舒適度與便捷貸款條件，則建議將此物件僅視為高風險高回報的選項，並需專業驗屋後再作決定。

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