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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：20.33 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
新光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.33 坪
- 附屬建物面積：1.16 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：適合特定買家，具備入手價值
此物件對於預算有限的首購族、新婚夫妻或是尋求穩定收租的投資者來說，是非常值得考慮的標的。
主要理由如下：
- 進場門檻低且實用：總價 498 萬在桃園市區屬低價標，且公設比低，實坪數大，對於首購家庭來說，能輕鬆實現「有殼」目標，減輕房貸壓力。
- 生活機能與學區優勢：位於平鎮核心區，近宋屋國小與省道幹道，日常生活採買與通勤都非常方便，學區屬性也是長期的保值要素。
- 安全疑慮已初步消除：賣方已將電線重新拉設，解決了高齡公寓最令人擔心的用火用電安全問題，降低了住家風險。
不過，買家在決定前需慎重考量屋齡與樓層因素。41 年的屋齡意味著未來可能面臨管線老舊或公共維修的費用，加上頂樓無電梯的特性，若家中有長者或行動不便者需慎重評估。若您能接受老屋實住的特性，並以此作為長期的資產配置或自住起點，這是一個性價比極高的選擇。
問與答
桃園土地農舍找佳玲
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謝佳玲(仲介，收取服務費)
暱稱：謝佳玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-173955
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經紀業名稱: 新堯企業社
證號: (91)登字第003810號
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