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新北板橋買屋賣屋 汐止瓏山林住在公園裡2538247
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3288 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.3 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
忠三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：瓏山林
- 格局： 5+1房(室) 2廳 4衛 3陽台 2廚房
- 總坪數：93.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：66.338 坪
- 附屬建物面積：7.051 坪
- 共同使用：5.931 坪
- 車位坪數：13.97 坪
- 其他面積：13.97 坪
- 土地面積：29.54 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：子母車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：金龍國小
鄰近公園：瓏山林社區旁邊有有公園
生活機能：金龍市場 橫科市場
附近交通：社區巴士快速串聯內湖.東湖
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：金龍國小
鄰近公園：瓏山林社區旁邊有有公園
生活機能：金龍市場 橫科市場
附近交通：社區巴士快速串聯內湖.東湖
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「大坪數獨棟別墅」類型，總價 3288 萬，單價約 38.3 萬。對於購屋者而言，其核心價值在於「生活空間的稀缺性」與「家族共居的隱私性」。
購買建議： 若購屋者家庭成員較多，強烈需要獨立房間與大空間，且長期打算自住，此物件值得考慮。其附帶的花園、魚池及車位資源，在汐止區域確實為稀有產品，能提供極佳的居住儀式感與生活品質。
然而，購屋者必須正視「屋齡 35 年」的隱憂，建議在簽約前務必委請專業技師進行詳細房屋鑑價，確認漏水、結構安全及增建合法性。若房屋維護狀況良好，此物件可視為兼具居住與資產傳承功能的優質選擇；若僅考量投資報酬率或短期轉手，則需謹慎評估老舊資產的折舊與市場流動性風險。
問與答
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江育潔(仲介，收取服務費)
暱稱：江育潔 JUDY
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-136868
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 冠亞不動產交易平台有限公司
證號: (96)登字第087418號
新北板橋買屋賣屋 江育潔 0920136868
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