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安南區科工區三角窗優質廠房 左營鼓山好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13599.9 萬
- 參考單價：25.59 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
科技一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：531.481 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：528.634 坪
- 附屬建物面積：2.847 坪
- 土地面積：579.006 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立顯宮國小、土城國中、臺南市立土城高級中學、國立成功大學安南校區
鄰近公園：土城公有零售市場、土城公有零售市場、土城公有零售
生活機能：本淵寮公有零售市場、台南市公有零售市場和順市場、土城公有市場
面臨路寬：23米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立顯宮國小、土城國中、臺南市立土城高級中學、國立成功大學安南校區
鄰近公園：土城公有零售市場、土城公有零售市場、土城公有零售
生活機能：本淵寮公有零售市場、台南市公有零售市場和順市場、土城公有市場
面臨路寬：23米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高總價、穩收益」的工業投資標的，對於有長期收租需求或產業自用的買方而言，具相當參考價值，但需謹慎評估財務負擔。
購買建議：值得購入（限投資與自用企業）
主要理由：
- 收益穩定：月租 23 萬的已租約狀態，能提供穩定的現金流，對現金流重視的投資者具吸引力。
- 地段優勢：位於安南科工區核心地帶，產業聚落效應明確，具備長期保值與增值潛力。
- 條件優異：三角窗、方正格局及合法產權，在廠辦市場中屬優質資產。
注意事項： 建議買方在簽約前，務必確認該 21 年屋齡建築的結構安全、屋頂防水及機電設備狀況，並詳閱租約條款確認租戶續約意願。此外，雖然標題提及左營鼓山，但實地地址為安南區，請以安南科工區之實際地價與交通動線作為評估基準。若資金不足以負擔高額貸款利息，則需重新審視購入意願。
問與答
左營鼓山好房
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服務態度：
房仲電話：0960-097975
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證號: (111)登字第418764號
左營鼓山好房 佳賀不動產仲介有限公司 0960097975/(07)522-3888
室內電話：(07)522-3888
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