公寓方正公園市場  新莊買屋 / 新莊買房 - 買房賣房學長推薦體育場旁美寓2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~998 萬
參考單價：53.6 萬/坪
地址：新北市新莊區中港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：18.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.62 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限且重視生活機能的首購族或投資客而言，值得納入考量，但需謹慎評估老屋風險。

主要理由：

價格優勢明確：以約 998 萬的總價在新莊核心區取得近 19 坪空間，單價具吸引力，是該區域入場的較好切入點。
地段價值穩定：鄰近體育場與生活圈，交通便利，居住氛圍成熟，生活需求皆可步行滿足，具備良好的租金支撐潛力。
隱憂需預先評估：由於屋齡已逾 50 年，購屋者應務必確認房屋結構安全與管線狀況，並需考量未來轉手時可能面臨的流通性挑戰。

結論：若買方能接受無電梯的老屋特性，並確認房屋結構與貸款成數，此物件可作為具性價比的選擇。若對居住舒適度與未來增值流動性要求較高，則建議增加預算考慮電梯大樓。

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