善化火車站高樓層
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南科房仲推薦 預售桂田磐古2 坐擁景觀高樓層鋼骨宅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：69.69 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
民權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：桂田磐古2
- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：14.32 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.59 坪
- 附屬建物面積：1.73 坪
- 土地面積：2.81 坪
- 樓別/樓高： 25樓 / 28樓
- 屋齡：0 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合在南科上班的首購族、投資客或單身貴族考慮，對於追求居住空間寬敞的家庭則較不建議。
主要購買理由在於地段與品牌。桂田磐古位於善化車站前，交通樞紐優勢明顯，加上 SRC 鋼骨結構與飯店級管理，能確保居住品質與未來持分價值。25 樓的高樓層視野開闊，具備收藏潛力。然而，購屋者需接受其坪數有限（含車位）且單價偏高的事實，這意味著居住機能與未來增值空間之間需取得平衡。若能接受高單價換取好地段與新穎建築，此物件是善化區具備指標性的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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