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林園買屋 /
林園買房
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#高雄法拍買賣 #鳳山捷運1樓華廈 建坪61#法拍萬花筒
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：863.9 萬
- 參考單價：14.17 萬/坪
- 地址：
高雄市
林園區
瑞興路 135巷 38號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115雄金職酉81
- 法院別：高雄金拍屋
- 投標日：115/6/10
- 保證金：172.8 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：百榕花園宮庭
- 總坪數：60.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.65 坪
- 附屬建物面積：3.73 坪
- 共同使用：10.04 坪
- 增建坪數：10.56 坪
- 土地面積：10.97 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：#瑞興國小 #鳳山國中
鄰近公園： #大東濕地公園忘憂森林
生活機能： #鳳山共同市場 #工協市場
附近交通： #捷運大東站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：#瑞興國小 #鳳山國中
鄰近公園： #大東濕地公園忘憂森林
生活機能： #鳳山共同市場 #工協市場
附近交通： #捷運大東站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎考慮，視個人需求而定
此物件值得購買的主要理由在於其高性價比的空間配置。總價 863.9 萬元換取近 61 坪的一樓空間，對於預算有限但需要較大居住面積的家庭（如多代同堂、有年長長輩），或是對交通便利性有明確需求的投資客而言，是一個具吸引力的選擇。此外，周邊學校與市場機能成熟，自住便利性高。
然而，買家必須正視老舊一樓與法拍雙重風險。屋齡 36 年意味著房屋硬體可能已顯老態，需預留裝修預算；一樓的採光、防潮與隱私問題需親自實地感受，確認是否可接受。另外，地址標示為林園區卻宣稱鄰近鳳山捷運，建議務必確認實際通勤時間，避免心理落差。最後，法拍案務必確認產權點交狀況，並提前與銀行確認老屋貸款條件，以確保購屋計畫可行。若能確認地理位置無誤且預算能支應翻修，此物件可視為成家置產的一項選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄法拍買賣
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