國道一號，廠辦
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：188000000 萬
- 參考單價：239048.89 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
中正路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：786.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：355.95 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購入，但需符合長期經營規劃
此物件位於仁德核心工業區，具備國道一號進出優勢與重型廠房硬體，對於有實質生產、倉儲或總部需求之企業而言，是極具競爭力的標的。
主要理由如下：
- 地段與交通優勢明顯：近國道一號仁德交流道，能大幅降低物流成本，提高運送效率，對於依賴供應鏈的企業至關重要。
- 硬體條件優異：7 米滴水高度與重型電梯配置，解決了許多舊廠房無法容納大型設備的痛點，可節省後續裝潢改造的時間與成本。
- 資產配置價值：在 1 億 8,800 萬的總價區間內，786 坪的基地面積屬於稀缺資源，具備抗通膨的資產保值潛力。
注意事項：由於總價較高，購買前務必評估自身財務槓桿能力，並確認該土地之稅賦狀況（如地價稅、房屋稅等）及是否涉及任何抵押權糾紛。若僅以短期投資為目的，流動性風險需納入考量；若為自用或長期持有，此物件具備極高之使用價值與配置意義。
問與答
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