天生國小電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水好宅Tina 閱山海之山河海映

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：133.68 萬/坪
地址：新北市淡水區淡水區中正路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閱山海
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.635 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.635 坪
附屬建物面積：-0.001 坪
共同使用：6.695 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立天生國小/淡江高中附國中部/ 淡江高中/ 淡江高中
鄰近公園：滬尾藝文休閒園區
生活機能：永樂市場.家樂福.全聯
附近交通：公車油車口/捷運淡水捷運站/ 輕軌淡水漁人碼頭
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「低總價、低舒適度」的投資型或小家庭首購物件。

是否值得購買：視購屋目的而定，若以「投資」或「極度受限的首購」為前提，則值得考慮；若以「長期自住」為目標，則不建議購買。

主要理由：

地段與新度優勢：6 年屋齡配合捷運站及商圈動線，具備良好的流通性與租金潛力，總價 1,288 萬在淡水區具極高的入手門檻優勢。
居住機能侷限：不到 10 坪的空間規劃兩房，生活品質較難提升，且未含車位在淡水地區是重大扣分項，將直接影響未來的買方接盤能力。
結論：若您不需要停車且希望以低門檻鎖定淡水精華地段，此屋是優選；但若您重視居住空間寬敞度或未來長期家庭居住需求，建議提高預算尋找有車位的物件，或擴大坪數選擇。

問與答

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淡水好宅Tina

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經紀業名稱: 茿安有限公司

證號: (114)登字第499685號

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您好！我是您身邊的房仲夥伴，非常高興能夠在這裡與您見面。我一直以誠實、細心和專業來對待每一位客戶，希望能夠在您的置產旅程中提供最真摯的幫助。我熱愛這份工作，並且在與客戶的每一次交流中，努力展現出我的熱情和同理心。

我專注於紅樹林、山海匯社區、竹圍南加州社區以及關渡麗景社區，這裡不僅擁有美麗的環境，更有令人回味的社區氛圍。能榮獲績優人員獎這樣的肯定，讓我更加堅定了持續努力的決心。

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