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不動產投資增值規劃師-後站京松優質大套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：41.88 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
龍興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京松
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.77 坪
- 附屬建物面積：1.02 坪
- 共同使用：7.22 坪
- 土地面積：4.08 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但取決於購屋目的
此物件對於**「首購族」與「長期置產收租者」**具備高度吸引力。總價 838 萬在桃園中壢核心區域屬於低門檻入場點，且 12 樓的高樓層視野與 9 年的屋齡，保證了基本居住品質，不會像老舊公寓那樣維修煩惱多。鄰近後站商圈與規劃中的捷運站，確保了未來的生活便利性與潛在的增值空間。
然而，買家需認清其**「一房無車位」**的局限性。若計畫未來生養子女或擁有多車家庭，此格局將無法滿足長期需求。因此，如果您是作為自住第一套房，打算長期持有並等待捷運通車效益，或是純粹為了投資收租，這是一個性價比相當高的選擇；但若是短期炒房或追求家庭完整格局，則建議另行尋覓。建議您進一步確認捷運 G27 站的具體動工與通車時程，並計算扣除管理費後的租金收益率，以確保投資回報符合預期。
問與答
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陳慶榮(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 安晟企業社
證號: (99)登字第24138940號
專營:建地、農地、工業地、商業地、
廠房、店面、透天、別墅、
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