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0611【興富發莊園Ｂ區】精緻庭園低公設1樓美宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：987.9 萬
- 參考單價：41.91 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
東勢街 201巷 1號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114好62671
- 債權人：華南商銀
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/06/11
- 保證金：198 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：興富發莊園Ｂ區
- 總坪數：23.57 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.39 坪
- 附屬建物面積：1.79 坪
- 共同使用：2.78 坪
- 車位坪數：3.61 坪
- 其他面積：3.61 坪
- 土地面積：10.48 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「高性價比」且重視「土地持分」的買房者而言，具備相當高的投資價值與居住潛力，建議列入考慮標的。
主要理由如下：
- 價格優勢顯著：第三拍底價已跌破市場均價，相對於一樓常見的成交行情，具備明顯的價差安全邊際。
- 點交風險低：法院已正式處理租賃糾紛，確保買房者得標後能順利取得房屋使用權，避免了法拍屋常見的點交困難。
- 機能與保值性：興富發建商造價品質穩健，加上低公設設計與一樓高土地持分，長期抗跌性佳。
建議買方在投標前，務必先向管委會查核積欠管理費的明細，並實際勘查一樓房屋的採光與防水狀況，確認自身對一樓環境的接受度，即可考慮進場標購。
問與答
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