預約看屋

苗栗房地專家苗市建功學區小資族店住兩用投資自住美標的

總價798 萬

參考單價22.34 萬/坪

格局 1房(室) 1廳 1衛

建物登記35.725 坪

主建物面積27.537 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 32 年

法定用途住商用

形式/類型住辦/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用8.188 坪

土地面積7.168 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費2500 元/月

管理描述2個月繳一次

朝向方位坐西朝東

鄰近學校建功國小、啟文國小、大倫國中

鄰近公園清華公園

生活機能北苗市場

附近交通苗栗火車站、國道1號苗栗交流道、72快速道路苗栗交流道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱昊天不動產有限公司

證號(98)登字第131362號

專業品質

服務態度

0989595375 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言適合「小資族創業」或「長期自置」的買方，對於尋求短期投機者而言則需謹慎評估。

是否值得購買： 取決於買方需求。

主要理由：

高性價比的自住基地： 在苗栗市區能買到整棟透天且帶學區資源，價格 798 萬相對親民，且交通便利性極高，非常適合在苗栗工作生活的自住需求。
營運潛力佳： 若買方有意經營工作室、辦公室或小型店面，一樓商用的空間配置能提供額外的收入來源或節省店面租金。
需注意的風險： 購屋者需特別確認銀行對於 32 年老屋的貸款成數，並務必保留一筆備用金用於老屋修繕（如管線更新、防水重做）。此外，僅有 1 房 1 廳的格局若不符合家庭成員需求，需確認是否願意投入資金進行空間重劃。若預算充足且能解決融資問題，此物件具備實用的投資與居住價值。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

苗栗房地專家 苗市建功學區小資族店住兩用投資自住美標的