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宜蘭高鐵徵收原190範圍豪華農舍 中壢農地建地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
6080 萬
5980 萬 - 參考單價：60.08 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
環市東路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：99.53 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：574.97 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件不建議一般購屋者作為投資首選，僅適合符合農民資格且尋求高端自用的買家。
主要理由如下：
- 資格限制為最大門檻：此標的為「農舍」，依法需具備農民身份始得購入，且需符合「農地農用」原則。若買方無農民資格，即便價格合理亦無法合法產權轉移，風險極高。
- 單價偏高需審慎評估：參考單價 60 萬/坪在宜蘭市場屬於高標，需確認其建築品質與周邊環境是否完全支撐此價格。考慮到屋齡已 15 年，且臨近省道有噪音干擾，投資報酬率需精算。
- 增值空間具不確定性：廣告文宣雖強調高鐵特區與交通樞紐，但實際開發進度與房價帶動效果尚待驗證，不宜過度樂觀預期。
若買方確具備農民資格，且偏好大坪數、多功能的私密住宅，並能接受農舍法規限制，此物件可視為優質自住選擇；反之，若為純資產配置或無資格者，建議尋找一般住宅性質標的以降低風險。
問與答
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