楠梓透天車墅店面  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 專約❤️德賢商圈❤️鬧區精華透天店面❤️租不如買❤️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2798 萬
參考單價：43.86 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：63.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.71 坪
附屬建物面積：7.08 坪
土地面積：20.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：翠屏國小 / 國中/中山高中 / 高雄大學
生活機能：德民黃昏市場 / 楠梓家樂福
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於楠梓德賢路的透天店面，對於尋求「資產配置」或「店住合一」的買方來說，是一個具備高機動性的物件。其最大的賣點在於核心地段帶來穩定的商流與人流，加上鄰近學校與產業區，租售雙重潛力強。然而，必須特別注意的是屋齡已達 31 年，且存在後方增建與頂樓加蓋情況，這會直接影響貸款成數與未來轉手價值。

綜合建議，若您具備鑑識能力並確認增建合法，或打算長期持有收租，此物件值得考慮，建議優先核算修繕與潛在違建處置成本。若您是純自住或依賴銀行貸款，則需謹慎評估老屋與增建帶來的風險，建議在簽約前委託專業人士進行詳細的產權與結構檢測。

問與答

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楠梓透天別墅

王麗君(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0905-389797

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楠梓國中加盟店

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