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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬
- 參考單價：42.23 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
和緯路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.49 坪
- 土地面積：7.827 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估，此物件適合特定需求的購屋者，但需審慎評估風險。
值得購買的理由： 若您極度重視生活機能與交通便利性，或是有「一樓無障礙」的剛性需求，這是一處罕見的黃金地段。同時，對於尋求租金收益或需要「住商混合」靈活性（如居家辦公、開工作室）的買家，此物件的坪效與地段價值極高。
需考慮的風險： 由於屋齡高達 44 年，潛在的結構維護成本與銀行貸款審核是主要考量點。此外，高單價配合無車位與公寓性質，意味著未來轉售時可能缺乏新式大樓的競爭力。
結論： 建議若您對老屋維護有心理準備，且預算能容許後續可能的修繕支出，此物件在台南北區屬於具備長期持有價值的資產；但若您是尋求居住安適性與高流動性的買家，建議優先比較同區域的新成屋或較新穎的透天厝。
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