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桃園房仲媚玲桃園市觀音區樂福街60號
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：701 萬
- 參考單價：27.87 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
樂群街
地圖
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- 社區：夢玥灣
- 格局： 2+2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.12 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：5.42 坪
- 樓別/樓高： 5~2樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住工用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限的首購族或以收租為目的的投資客，若您是追求生活品質或長期自住的家庭成員，則需慎重考慮。
主要理由：
- 性價比高：25 坪電梯大樓總價 701 萬，在桃園市屬於極具競爭力的低門檻選擇，能解決「有屋住」的迫切需求。
- 租金風險：雖然宣稱工業區租屋需求大，但「住工用」屬性與鄰近工廠的環境潛在干擾，可能影響未來房價上漲幅度及轉手難度。
- 居住體驗：2 樓低樓層加上一房一衛配置，建議您親臨現場觀察採光、噪音及鄰里環境，確認自身對工業區氛圍的接受度後，再行決斷。
若您的核心訴求是「低總價進場」且能接受工業區環境，此物件值得列入比價名單；若重視隱私、安靜或未來資產大幅增值，建議擴大搜尋範圍至純住宅區。
問與答
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