新淡江大橋電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水好宅Tina 淡江大橋旁絕佳採光低公設電梯帝富華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：31.03 萬/坪
地址：新北市淡水區淡海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝富華廈
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.872 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.251 坪
附屬建物面積：2.462 坪
共同使用：4.158 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：500 元/月
鄰近學校：市立天生國小
鄰近公園：砲台公園
生活機能：全聯社
附近交通：淡海站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預設預算在 1,000 萬以內的購屋者而言，是一處相當實用的入市選擇。其最大的亮點在於擁有捷運淡海站的交通優勢，且單價 31 萬在新北地區具備顯著的高性價比，加上每月僅 500 元的管理費，持有成本極低，非常適合剛首購家庭或投資收租族群。

然而，買方在決策前需特別注意 32 年的屋齡可能帶來的硬體隱患，建議委託專業驗屋師檢視漏水與管線狀況。此外，由於位於淡水區，購屋時務必確認房屋所在地的淹水風險。若能接受中低樓層與老屋條件，此物件在居住成本與交通便利性上取得良好平衡，值得購買。

問與答

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