鶯歌大樓房價  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 告別公寓，擁有大地坪邊間透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：46.06 萬/坪
地址：新北市鶯歌區湖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.19 坪
附屬建物面積：3.82 坪
土地面積：26.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園：鳳福公園、永吉公園、逗逗龍公園
生活機能：三元市場、大湳市場
附近交通：鳳鳴火車站、未來福德捷運站、國道三號三鶯交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於新北市鶯歌區，主要賣點在於「邊間透天」與「大坪數土地」，適合追求土地持有價值、子女有學區需求且預算可容許後續整修的家庭。

購買建議：值得審慎評估後考慮

主要理由：

地段與未來性： 鄰近鳳鳴車站與未來捷運站，交通便利性在鶯歌區具備優勢，且學區穩定，利於長期持有。
居住型態： 26 坪的大坪數與邊間優勢，能滿足多代同堂或對隱私要求較高的購屋需求，透天型態亦較公寓具保值性。
成本考量： 由於屋齡達 43 年，購屋者必須預留充足的整修預算，並委託專業單位檢視房屋結構與管線狀況。若單價高於同區新房或次新屋的單坪價值，則需再斟酌其投資報酬率。

總體而言，若您不介意老屋翻新的過程，且能接受單價相對較高的狀況，此物件是取得鶯歌區大地坪、優質生活機能與未來增值潛力的不錯選擇。

問與答

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鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-567888

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台灣房屋台灣房屋鶯歌特許加盟店

經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司

證號: (91)登字第007429號

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