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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：72.82 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
華夏一村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：20.572 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.57 坪
- 土地面積：21.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於中壢核心地段，具備極佳的交通與生活機能優勢，特別是鄰近 A21 捷運站，對於通勤族而言吸引力高。然而，52 年的屋齡與產權僅至 2 樓（3 樓為增建）是顯著隱憂，可能影響銀行貸比例及未來轉手價值。
是否值得購買： Conditional Yes（視情況購買）
主要理由：
- 適合對象：若您預算充足、打算長期自住且願意投入一筆資金進行裝修與結構加固，此地段與價格仍具吸引力。
- 不適合對象：若是作為短期投資、或是預算緊迫需要依賴高比例貸款者，高屋齡帶來的風險與維修成本可能超過預期，建議斟酌其他新成屋選項。
- 關鍵建議：簽約前務必確認增建部分是否涉及違建認定，並預留充足的修繕預算，以確保投資安全。
問與答
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