沙崙國中 紅瓦厝國小
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台南好房找陽月 正沙崙學區全新兩房兩衛平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.96 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
智發街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.28 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.95 坪
- 附屬建物面積：1.58 坪
- 共同使用：9.39 坪
- 車位坪數：8.36 坪
- 土地面積：6.84 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入購買清單優先看房
此物件對於首購族或投資客均具吸引力，主要理由在於其產品力與地段條件的平衡。首先，2 房配雙衛的設計在兩房戶中極為罕見，加上邊間雙面採光，居住舒適度優異；其次，包含平面車位且屋齡極新，能滿足現代家庭對停車便利與新式裝潢的需求。此外，沙崙學區與高鐵特區的地理位置，為未來資產保值提供了良好基礎。
特別提醒：雖標榜管理費僅 1 元/月，此數據與市場常態落差過大，建議在洽談前務必請建商或管理委員會出具正式繳費單據核實，確認是否為優惠方案或資料疏失，以確保長期持有了無隱憂。若能確認車位產權與學區名額無爭議，此物件仍具相當高的入手價值。
問與答
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