東山軍功圈華廈  北屯買屋 / 北屯買房 - 潭子買屋達人★獨家大降200萬★北屯大三房平車★室內近30坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：24.5 萬/坪
地址：台中市北屯區軍和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠景天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.88 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：柱邊獨立平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：軍功國小、東山高中國中部
鄰近公園：和順公園
生活機能：東山市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得進一步考察，但需謹慎評估屋況。

此物件對於重視**「學區資源」與「居住空間」**的家庭買家而言，是一個具吸引力的選擇。北屯區軍和街一帶屬於台中人口熱區，加上鄰近東山高中與東山市場，生活與就學機能完善，且 74 號快速道路提供極佳的通勤便利性。室內近 30 坪的空間規劃在老屋市場中較為罕見，且標示有精裝基礎，可省下初期裝潢成本。

然而，買房者必須正視33 年屋齡帶來的潛在風險。老建築的管線、防水以及電梯系統維護狀況，建議聘請專業驗屋師進行檢測，並查閱管理委員會近期的會議紀錄，確認是否有大額修繕預算。此外，雖標題宣稱降價 200 萬，建議仍可依據現況與周邊近期成交行情進行合理議價。若價格能符合老屋折舊後的價值，並確認車位與房屋產權無爭議，則此物件具備一定的持有利基。

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潭子買房達人

吳秉修(仲介，收取服務費)

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潭子買房達人
我是潭子買屋達人，修哥嚴選
在台中做房仲這些年，我最常聽到客戶說：「買房真的不知道從哪裡開始。」預算要怎麼抓、地點怎麼選、屋齡新舊怎麼看、格局好不好用、價格會不會買貴，這些問題看起來很複雜，但其實只要有人願意一步一步陪你整理，就會清楚很多。
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對我來說，買房不是衝動決定，而是人生很重要的一步。便宜不一定划算，熱門也不一定適合你；真正好的房子，是符合你的生活、預算與未來規劃。
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吳秉修 0980827204

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