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大台南房仲王 開元路樓店-台南市北區開元路
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：42.19 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
開元路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 南台比佛利
- 總坪數：30.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.12 坪
- 附屬建物面積：2.53 坪
- 共同使用：5.69 坪
- 土地面積：3.64 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南市北區成熟的開元路商圈，對於尋求實體店面經營的買方而言，具備不錯的地段優勢。鄰近國小與市場的穩定人潮，以及挑高夾層的空間特性，使其非常適合餐飲、零售或學教輔類型的營業用途。每月極低的管理費也有效降低了持房成本。
然而，購買前需特別注意兩點：首先，屋齡已達 27 年，必須確認房屋結構、管線及防水狀況良好，以預判未來的維修成本。其次，缺乏專用停車位可能對特定客源造成不便，建議在租戶定位時考量此因素。
購買建議： 若您打算經營與周邊居民或學童生活緊密相關的服務產業，且能接受老屋維護，此物件在價格與地段上具有相當的投資價值，值得考慮。但若是依賴大車流或高消費族群的業態，則建議再評估交通動線與停車需求。
問與答
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王貴麗(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0921-566780
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第022938號
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