勤美商圈電梯大樓  西區買屋 / 西區買房 - 潭子買房達人獨家西區審計新村x草悟道室內62坪三平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4350 萬 (含車位價)
參考單價：37.5 萬/坪
地址：台中市西區中美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國美天藏
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：116 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：本戶3車位~不夠可以再加購～最多可以買到
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：10300 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小、向上國中
鄰近公園：勤美草悟道、審計新村
生活機能：向上市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合追求生活質感與地段價值之高端買家

此物件位於台中市西區核心腹地，緊鄰草悟道與國美館，擁有極具競爭力的藝文生活圈與綠意環境。對於預算寬裕的買家而言，最大的亮點在於「62 坪大室內空間」搭配「三個車位」的稀缺條件，這在市中心區域極為難得，能同時滿足家庭居住寬敞度與停車需求。建築本身由知名建築師操刀，外觀設計與綠化環境優異，且屋齡僅 9 年，設備新穎。

然而，購買此物件前需審慎評估兩點：第一，每月 1 萬以上的管理費屬於較高的持有成本，需確認自身財務規劃能長期負擔；第二，物件標題雖標示潭子，實為西區，建議實地勘屋時確認交通動線與心理區位感是否吻合。若您的購屋目標在於「居住舒適度」與「地段稀缺性」而非單純短線投資，且預算充足能負擔管理費，這將是一棟值得入手的優質住家。反之，若對每月固定支出敏感，則建議重新考量同級別但管理費較低的標的。

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吳秉修(仲介，收取服務費)

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潭子買房達人
我是潭子買房達人，修哥嚴選
在台中做房仲這些年，我最常聽到客戶說：「買房真的不知道從哪裡開始。」預算要怎麼抓、地點怎麼選、屋齡新舊怎麼看、格局好不好用、價格會不會買貴，這些問題看起來很複雜，但其實只要有人願意一步一步陪你整理，就會清楚很多。
我主要服務台中潭子、北屯、西屯、豐原與周邊生活圈，特別熟悉潭子在地社區、學區、交通、商圈與未來發展。無論你是第一次買房、準備換屋、想幫家人找一間更舒服的家，或是想了解目前房價行情，都可以先找我聊聊。
我不喜歡硬推房子，也不會只告訴你「這間很棒」。我更重視的是，你買下去之後會不會真的適合。每一間房子，我都會陪你一起看它的優點，也會提醒你可能要注意的地方，包含屋況、格局、樓層、車位、生活機能、管理費、公設比、未來轉手性與價格合理性。
對我來說，買房不是衝動決定，而是人生很重要的一步。便宜不一定划算，熱門也不一定適合你；真正好的房子，是符合你的生活、預算與未來規劃。
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吳秉修 0980827204

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