漢神洲際商圈大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 潭子買房達人獨家正11期惠宇青田3房平車大降400萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：45.33 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇青田
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.75 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：柱邊平車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3900 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁美國小、四張犁國中
鄰近公園：823公園
生活機能：金谷市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議評價：值得購買

此物件對於重視學區與生活品質的購屋者而言，是一項高性價比的選擇。主要理由如下：

價格競爭力強：總價調降近 400 萬元，使單價回到約 45 萬元的水準，在惠宇社區及周邊 11 期段中具有相當優勢，入場門檻降低。
地點與配套穩健：坐擁 823 公園景觀，兼具 11 期與 14 期的成熟商圈優勢，且仁美國小學區是臺中熱門選擇，自住與未來轉手流動性皆佳。
產品品質保證：惠宇建設的公設維護與居住氛圍在市場上口碑良好，1 梯 3 戶的格局確保了居住隱私與舒適度。

整體而言，雖然屋齡介於 14 年，但考慮到其品牌價值、地段稀缺性以及顯著的價格調整，此物件屬於「買在現在，看在未來」的穩健選擇。

問與答

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潭子買房達人

吳秉修(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 凱韻不動產有限公司

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潭子買房達人
我是潭子買房達人，修哥嚴選
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我不喜歡硬推房子，也不會只告訴你「這間很棒」。我更重視的是，你買下去之後會不會真的適合。每一間房子，我都會陪你一起看它的優點，也會提醒你可能要注意的地方，包含屋況、格局、樓層、車位、生活機能、管理費、公設比、未來轉手性與價格合理性。
對我來說，買房不是衝動決定，而是人生很重要的一步。便宜不一定划算，熱門也不一定適合你；真正好的房子，是符合你的生活、預算與未來規劃。
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吳秉修 0980827204

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