漢神洲際商圈電梯別墅  北屯買屋 / 北屯買房 - 潭子買房達人 11期大面寬角間 5大房三車位電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5380 萬 (含車位價)
參考單價：37.91 萬/坪
地址：台中市北屯區梅川南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：誠家原砌
格局： 5房(室) 3廳 5衛 1廚房
總坪數：141.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：141.93 坪
土地面積：40.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5100 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：松强國小、仁美國小、四張犁國中
鄰近公園：823公園
生活機能：一點利市場
附近交通：74快速道路、國道四號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於中高總價的稀缺性住宅，值得有足夠預算且重視居住品質的家庭參考購買，但在簽約前需釐清幾個關鍵點。

主要理由如下：第一，空間與機能極佳，141 坪大空間搭配五房五衛及三車位，在北屯區同級距物件中十分罕見，且緊鄰優質學區與公園，生活便利度高。第二，屋主動機明確，長期居外且標榜大幅降價與高規格裝潢，若能確認裝潢品質無隱疾，可節省大量裝修成本與時間。第三，需警惕地點標示差異，標題提及「潭子」但地址為北屯，務必確認房產登記地址與通勤心理預期是否相符，避免混淆區域發展潛力。最後，建議購屋者在簽約前務必請專業建師或驗屋師檢查 18 年屋齡的結構安全與電梯設施，並確認管理費與其他稅賦成本，若驗屋無重大瑕疵且總價符合預算，則是一樁值得入手的優質資產。

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吳秉修(仲介，收取服務費)

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潭子買房達人
我是潭子買房達人，修哥嚴選
在台中做房仲這些年，我最常聽到客戶說：「買房真的不知道從哪裡開始。」預算要怎麼抓、地點怎麼選、屋齡新舊怎麼看、格局好不好用、價格會不會買貴，這些問題看起來很複雜，但其實只要有人願意一步一步陪你整理，就會清楚很多。
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我不喜歡硬推房子，也不會只告訴你「這間很棒」。我更重視的是，你買下去之後會不會真的適合。每一間房子，我都會陪你一起看它的優點，也會提醒你可能要注意的地方，包含屋況、格局、樓層、車位、生活機能、管理費、公設比、未來轉手性與價格合理性。
對我來說，買房不是衝動決定，而是人生很重要的一步。便宜不一定划算，熱門也不一定適合你；真正好的房子，是符合你的生活、預算與未來規劃。
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吳秉修 0980827204

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