基隆房仲四寶媽海洋  中正買屋 / 中正買房 - 【基隆房仲四寶媽】中正路海大旁邊間三面採光方正3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：15.74 萬/坪
地址：基隆市中正區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.282 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.214 坪
附屬建物面積：2.208 坪
共同使用：1.86 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：正濱國小
鄰近公園：潮境公園和平島公園
生活機能：魚會
附近交通：101 103 104
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限的新婚家庭或投資型購屋者。

主要理由如下：

性價比高：在基隆市中正核心區，能以 400 萬內取得三面採光的 3 房公寓，入門門檻相當低，且單價 15 萬在該區域具吸引力。
租賃穩定：緊鄰海洋大學與主要通勤動線，客源穩定，非常適合作為長期收租用途。
注意老化與空間：買房者需自行評估能否接受 39 年屋齡及無電梯的條件，同時需考量 1 衛 3 房的生活便利性是否符個家庭需求。若作為自住，建議優先確認管線狀況與噪音影響；若作為投資，建議以短租或長租學生為主，回報率應可維持穩定。

建議您在議價時，可參考同區域類似屋齡的成交行情，並預留一筆整修預算以應對老屋可能出現的維護問題。

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