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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：31.9 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
皓東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：登輝美景
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：34.422 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.123 坪
- 附屬建物面積：3.887 坪
- 共同使用：7.412 坪
- 土地面積：4.875 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 9樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得考慮，但需審慎評估自身貸款能力與居住需求。
此物件最大的亮點在於「價格優勢」與「雙學區資源」，對於預算有限但重視子女學區或需要高機能生活圈的購屋者而言，1098 萬的總價在三民區具有明顯的競爭性。3 房 3 衛的配置在同等價位極少見，非常適合三代同堂或需要多衛浴使用的家庭。
然而，您必須正視「31 年屋齡」與「無車位」這兩個關鍵缺點。在銀行貸款方面，老屋可能會縮短貸款年限，建議先與銀行確認貸得成數與年限是否滿足需求。此外，店面住家性質雖然可能帶來租金收益，但也需考量營業噪音與鄰居關係是否會影響居住品質。
總結： 如果您是尋求高性價比、能接受老屋維護，且重視學區與生活機能的買方，這是一個值得實地拜訪的優質標的；但若追求新穎社區、車位便利或極低的老屋風險，則建議繼續尋找其他選項。
問與答
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台慶三民大昌(仲介，收取服務費)
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