南崁首購學區採光兩房  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園好室專家上南崁｜低總價成家｜高指名社區｜超美採光兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬 (含車位價)
參考單價：41.28 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城上越
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.03 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：7.2 坪
其他面積：5.01 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械上層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1699 元/月
管理描述：含車位清潔費
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南崁國小、南崁國中、南崁高中
鄰近公園：羊稠坑步道
生活機能：仁愛市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限的首購族、年輕小家庭或重視生活機能的購屋者而言，具備相當的購買價值。

主要理由如下：首先，總價與坪數效益優異。在桃園區含車位總價破千萬的市場下，此物件以 1238 萬獲得近 30 坪空間且為邊間採光戶，性價比極高。其次，生活與教育資源完善。鄰近南崁學區與市場，適合有子女教育規劃的家庭。最後，社區安全與管理穩定，高指名社區意味著居住品質與轉手流動性較有保障。

然而，買房者需接受機械式車位的便利性限制，以及單衛格局在家庭人口增加後的潛在瓶頸。若能接受這些條件，此屋為上南崁地區極具競爭力的自住選擇。

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