大同區電梯大樓
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奇美大廈 後站商圈 台北車站 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3453 萬
- 參考單價：75.11 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
重慶北路一段 61號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114快52993
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/8/13
- 保證金：691 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：奇美大廈
- 總坪數：45.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.23 坪
- 附屬建物面積：2.34 坪
- 共同使用：7.4 坪
- 土地面積：5.15 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 11樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北車站周邊核心精華地段，交通便利且面積寬敞，對於有辦公室需求或長期投資的買方而言，具有一定的持有價值。然而，屋齡已達 49 年，且無車位配套，對於一般自住買方而言生活便利性稍顯不足，亦需考量後續維修成本。
在交易價格上，一拍標價約 75 萬/坪，相對同地段新成屋或較新公寓而言折扣空間有限，建議可先觀察市場反應。若一拍流標進入二拍，價格預計將下修至 2700 萬左右，屆時性價比將大幅提升。此外，由於涉及共有物分割及債務人點交，產權複雜度較高。綜合評估，此物件適合對地段有高需求的投資者或自用買方，但不建議對點交速度或產權複雜度無心理準備的買家搶投。建議優先關注二拍價格，並務必確認管理費欠繳狀況及共有人優先承買權之具體影響後，再行決定是否參與標售。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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