士林區公寓士林區一樓
士林買屋 /
士林買房
-
福華路一樓附增建 捷運芝山站 天母SOGO 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 198
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1842 萬
- 參考單價：94.8 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
福華路 165巷 3號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：111強71883
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/9/21
- 保證金：369 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：19.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.75 坪
- 附屬建物面積：2.68 坪
- 增建坪數：4 坪
- 土地面積：6.81 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件不建議一般自住購屋者直接購入，僅限有豐富法拍經驗與高資金風險承受度之投資客參考。
主要理由如下：
- 單價偏高且屋齡老舊：單價高達 94.8 萬/坪，對於 50 年屋齡的公寓而言並不便宜，且後續修繕成本（特別是漏水與結構）將大幅侵蝕購屋預算。
- 法律與物理瑕疵複雜：違建拆除風險與第三人佔用狀況，可能導致無法順利入住或點交後仍須耗時訴訟，違反法拍屋「順利點交」之保證承諾。
- 無瑕疵擔保：買受人需自行承擔所有潛在缺陷，若估價錯誤，可能面臨「買貴又修不起」的困境。
若您考量的是第二拍 1474 萬的價格，並確認自身有能力處理違建與遷讓問題，此物件方具勉強投資價值，否則建議優先選擇產權與現況較單純之物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大台北法拍仲介
大台北法拍仲介
蔣昌羣(仲介，收取服務費)
暱稱：蔣昌羣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-465931
訂閱：2 (加入)
一零四法拍網 直營店
經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (113)登字第483301號
大台北法拍仲介 蔣昌羣 0922465931
我家粉絲團更多好屋推薦
東光富貴角 商業用B1 捷運中山國小站 大台北法拍仲介
台北市 中山區
遠雄CASA 店舖樓中樓附車位 捷運中原站 大台北法拍仲介
新北市 中和區
黃金拍檔 溫馨三房附車位 樹林車站 樹林秀泰 大台北法拍仲介
新北市 樹林區
福一潭美 溫馨三房附雙車位 五期重劃區 大台北法拍仲介
台北市 內湖區
第一華廈 博愛特區 捷運善導寺站 大台北法拍仲介
台北市 中正區
新世界 機能套房附車位 台北101世貿站 大台北法拍仲介
台北市 信義區
南港軟體園區 捷運南港展覽館站市民大道八段一樓大台北法拍仲介
台北市 南港區
圓山巴黎 一樓附車位 士林夜市 大台北法拍仲介
台北市 士林區
時尚高第 附雙車位 捷運台北小巨蛋站 大台北法拍仲介
台北市 松山區
柏園山莊 陽明山別墅 附增建 大台北法拍仲介
台北市 士林區