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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1080 萬
998 萬 - 參考單價：56.49 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
裕忠三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：17.666 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.666 坪
- 土地面積：17.206 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合重視學區、有強烈三代同堂需求且資金充裕的自住型買家，不建議以投資增值或短期轉手為主要目標。
主要理由如下：
- 優勢在於「功能與便利性」：房屋經過全新高規格翻修且包含家俱，能解決老屋裝潢成本高與時間久的痛點。5 房 3 衛的設計搭配孝親房，精準切入多人口家庭痛點，且學區資源穩定。
- 風險在於「價格與屋齡」：單坪近 61 萬的價格在仁德區屬高價，而 51 年屋齡對銀行貸款有顯著限制，且老屋潛在維護成本較高。
- 結論：若您已確認購屋資格能通過老屋審查，且能接受 17.66 坪的空間規劃，此物件在自住體驗上具有相當高的 CP 值；但若考量資產保值與流動性，則建議謹慎評估。
問與答
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