林口A9站  林口買屋 / 林口買房 - 桃園好室房產林口A9捷運站旁禾林精品宅+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：57.75 萬/坪
地址：新北市林口區惠民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禾林A9棧
格局： 1+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.01 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：8.05 坪
車位坪數：10.08 坪
其他面積：10.08 坪
土地面積：6.72 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-10
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3840 元/月
管理描述：115年8月後可能調降
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新林國小.崇林國中.南勢國中
鄰近公園：立功公園
生活機能：林口黃昏市場
附近交通：捷運林口站.林口交流道.林口客運轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求通勤便利性與高性價比的購屋者而言，值得考慮，特別適合單身貴族、新婚夫婦或作為首套投資房產。

主要理由如下：第一，性價比極高，每坪單價低於周邊競品約 15 至 20 萬，且包含一個車位，在當前房價環境下屬難得的低接機會。第二，生活機能完善，步行即可抵達捷運站，鄰近 Global Mall、三井 Outlet 及學區資源，滿足自住與出租的雙重需求。第三，產品稀缺性，A9 周邊含車位的小坪數精品宅供應有限，尤其一梯 5 戶的社區規模更能保證居住品質與隱私。

建議買方在議價時可參考賣方「還可以談」的意向，並實際評估 2 樓的採光與噪音狀況是否符合個人生活習慣。若您不強求 2 房以上的大空間，此物件能提供在核心地段以較低預算安家的高品質選擇。

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桃園好室房產大家好，我是興富程不動產的專業房仲，專注於桃園地區的房地產交易。自2021年以來，我榮獲了永慶全台經營菁英獎，不斷在業界展現我的實力與專業。我以誠實、負責、細心及熱情的態度，致力於為每位客戶提供最高質量的服務。

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