桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@桃園法院旁@正仁愛路上@黃金店面+住家五大房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1820 萬
參考單價：74.8 萬/坪
地址：桃園市桃園區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.33 坪
土地面積：20.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小+中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：仲平黃昏市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於具備長期投資眼光或願意投入資金翻修的買家來說，具有相當高的購買價值，但若以立即舒適居住為首要考量，則需謹慎評估。

主要理由如下：

地段與增值潛力：仁愛路為桃園核心區域，加上未來捷運紅線與台鐵地下化效應，長期來看資產保值性強於一般偏遠區。
投資收益性：一樓店面加五層樓住家的格局，無論作為收租或未來自行使用，產出效益優於單純住宅，且 1820 萬總價在該地段具門檻優勢。
老屋隱憂：50 年屋齡是最大變數，建議購屋前務必聘請專業技師進行建物鑑識，確認結構安全與修繕成本，並預留額外預算作為整修之用。

綜合而言，若您資金充裕且看好桃園市中心未來發展，此屋是「買在低點」的機會；但若您偏好新成屋的省時省力，此物件的高翻修風險與老舊程度可能需斟酌再三。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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