東區電梯大樓 勝利國
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台南中西房仲❤️~戀上東區近勝利國小高樓層採光裝潢四房雙車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.36 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
府東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大亞洲一期
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：64.302 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.815 坪
- 附屬建物面積：5.351 坪
- 共同使用：19.136 坪
- 土地面積：7.83 坪
- 樓別/樓高： 12~13樓 / 16樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：勝利國小
鄰近公園：三角公園
生活機能：崇德市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：勝利國小
鄰近公園：三角公園
生活機能：崇德市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南東區核心地段，兼具優質學區資源與完善生活機能，對於重視子女教育及通勤便利的家庭而言，是非常具吸引力的選擇。高樓層的採光與挑高設計，提供了良好的居住視野與空間感，且裝潢保留完整，能為買方節省大量前期裝修成本。然而，購屋者需正視其屋齡已達 29 年的現實，這將直接影響銀行貸款條件與未來持有成本。此外，雙車位雖為亮點，但機械式車位的使用限制亦需考量買方駕駛習慣。
整體而言，此物件值得考慮購入，特別是對於預算有限但對生活品質與學區有高度需求的自住型買家。建議買家在決定的關鍵時刻，可針對「誠心出售」之訊息提出合理議價，以抵銷老屋屋齡帶來的折價風險，並確認社區管理費與維修基金的運作狀況，確保長期居住的安心度。若議價後單價落在合理範圍內，即為一筆性價比優異的資產。
問與答
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朱怡庭(仲介，收取服務費)
暱稱：朱怡庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-709917
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 家築地產開發有限公司
證號: (104)登字第296037號
台南中西房仲 朱怡庭 0922-709-917
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