善化南科2房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：800 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.04 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
什乃
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：方澄市8享樂家
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：20.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.06 坪
- 附屬建物面積：1.34 坪
- 共同使用：5.09 坪
- 土地面積：7.72 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：6 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：平移
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合在南科附近工作、尋求低總價進場的剛性需求者或投資客。
值得購買的主要理由如下：
- 新成屋即買即住：屋齡極新，省去老屋翻新的繁瑣與額外支出，且配備淨水器，生活機能完整。
- 單價具競爭力：約 39 萬單價在電梯大樓市場中算合理，加上含車位，對於預算約 800 萬的購屋者來說，是進入該區域電梯大樓的好機會。
- 通勤優勢：距離南科僅 15 分鐘車程，能平衡工作通勤與居住安靜度。
建議注意之處：
- 由於位於頂樓，看房時務必仔細檢查屋頂防水狀況及隔熱效果。
- 確認機械車位的操作是否順暢及存取便利性是否符合個人習慣。
- 若為家庭長期自住，需評估 1 衛浴是否足夠應付未來家庭成員增長的需求。
綜合來看，若買方主要考量點為通勤便利、房屋新穎度及總價控制，此物件是值得進一步實地看屋評估的標的。
問與答
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