中山捷運收租  中山買屋 / 中山買房 - 雙北房仲達人中山電梯優質收租屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬
參考單價：75.56 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：52.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.9 坪
附屬建物面積：6.88 坪
土地面積：7.16 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：50 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長安國小建成國中
鄰近公園：林森公園
生活機能：全聯超市
附近交通：捷運中山站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台北市中山區核心地段，擁有極佳的生活機能與交通便利性，且具備電梯與大坪數格局，對於有長期資金規劃的投資者而言具備保值潛力。然而，買房者必須謹慎考量其「50 年屋齡」與「商業用」的雙重挑戰。高屋齡可能影響銀行貸款年限與貸款成數，且商業用持有稅費成本較高。此外，目前約 2.8% 的年租金報酬率在投資角度上偏低，較難達成長期穩健現金流的目標。因此，若您具備全款或充裕自備款以規避高屋齡貸款限制，且看好該地段未來重劃潛力，此物件值得列入觀察名單；但若以短中線投資或高報酬率為優先考量，則建議斟酌後觀望，不宜急於出手。