衛武營三多商圈免整理  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 衛武營三多商圈免整理收租四房公寓五樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：19.73 萬/坪
地址：高雄市苓雅區武智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.35 坪
附屬建物面積：1.57 坪
共同使用：4.5 坪
土地面積：8.95 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於投資型買家或多人口家庭來說，具有一定的購買價值，但需謹慎評估潛在風險。

值得購買的主要理由在於其租金報酬率優異（約 4.2%）以及空間規劃的大坪數優勢，在苓雅區同級別公寓中屬於難得的稀缺資源。此外，鄰近衛武營公園的生活環境為其價值提供了基本面支撐。

然而，在決定購買前，買者必須確認以下兩點：首先，確認頂樓鐵皮屋的合法性，避免未來產權糾紛或拆除負擔；其次，需考量5 樓無電梯對居住者的影響。若您計畫長期持有收租，或家中成員年輕力壯能克服爬樓不便，這是一筆標的性高的資產；反之，若以自住為主且未來有老化風險考慮，建議需慎重衡量流動性與居住便利度。

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