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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3250 萬
- 參考單價：60.16 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
桃鶯路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：54.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.02 坪
- 土地面積：29.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件地理位置雖具優勢，但屬於高風險投資標的，並不建議一般自住房客購置，僅適合資金充裕且具備法律風險評估能力的投資客。
主要理由在於屋齡已達 53 年，建物老化程度深，後續整修或重建成本高昂。最關鍵的隱憂在於土地分區問題，標的中一筆地號標示為「道路用地」，這意味著該部分土地無法合法使用，甚至可能面臨徵收風險，將嚴重影響實際使用坪數與產權價值。此外，高屋齡與特殊產權狀況極易導致銀行核貸受阻，買方需自行籌措較多資金。若無專業律師協助釐清土地權屬細節，此物件的法律與財務風險遠高於其地段價值。
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