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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中山東路一段
地圖
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- 社區：中原至尊
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：36.36 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.68 坪
- 附屬建物面積：2.95 坪
- 共同使用：3.27 坪
- 車位坪數：7.46 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：不建議直接購買，除非您已充分評估產權風險。
主要理由如下：
- 產權屬性與居住風險：此物件最大的關鍵在於「用途為工業用」與「型態為住宅」之間的衝突。一般購屋者若購買工業用地建物作為住宅，通常無法申請低利率的住宅貸款，且水電費率較高。此外，未來若遇法律查核，可能存在使用權限爭議，對於追求居家安穩的家庭而言，潛在風險過高。
- 屋齡與增值潛力：屋齡 31 年已屬高齡建築，未來面臨維修或重建難度增加，可能影響銀行評估價值與貸款條件。雖然單價看似受捷運概念支撐，但考量屋齡帶來的折舊，其投資報酬率可能不如周邊新案或產權明確的住宅。
- 綜合評估：儘管其地理位置優異且包含車位，格局亦佳，但「工業用」產權帶來的財務與法律成本（如貸款條件、稅賦、轉手難度）極高。若您非急需該地段且無法承擔非住宅產權的後續成本，建議優先尋找土地用途為「住宅」或「商業」之標的，以確保資產安全與居住權益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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許麗珠(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0937-112851
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東森房屋 桃園大業店 加盟店
經紀業名稱: 鎮陽不動產經紀業有限公司
證號: (97)桃縣字第00963號
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