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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於新竹市北區水田街的透天厝，對於追求空間寬敞且重視學區資源的買家來說，是一個值得考慮的選項。其最大優勢在於總價約 1948 萬即可擁有近 32 坪的 4 房格局，且已更新水電管線，初期入住風險相對可控。此外，周邊生活機能成熟，並鄰近湳雅地區，交通便利性佳。
然而，買房前必須正視其 56 年的高屋齡問題。這不僅可能影響銀行貸款成數，未來若遇老屋修繕或重建，都需預留額外預算與時間成本。若您的購屋目的是為了長期自住，且能接受老屋的氛圍並做好定期維護，這是一筆性價比極高的投資；但若您期望的是低維護成本與高流動性的新成屋，則建議多考量周邊新案。總而言之，此物件適合具備老屋鑑價能力、資金規劃寬鬆且對竹北學區有強需求的購屋者。
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