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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：27.09 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
柳川東路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：11 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中國醫藥大學
鄰近公園：北區運動中心、柳川水岸步道
生活機能：中友百貨、一中街夜市、東興市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中國醫藥大學
鄰近公園：北區運動中心、柳川水岸步道
生活機能：中友百貨、一中街夜市、東興市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件標的屬於典型的「老屋核心區」產品，對於購屋者的主要目標影響深遠。
是否值得購買： 若您是以「長期投資收租」或「短中期通勤自住」為目的，此物件值得考慮；但若以「長持增值」或「長期自住」為主要訴求，則建議審慎評估。
主要理由：
- 地段價值明確：柳川東路四段鄰近中友、一中與醫院，人流與需求支撐強勁，抗跌性優於一般區域，對於確保租金收益至關重要。
- 屋齡是雙面刃：40 年屋齡雖然帶來較低的買入門檻，但也伴隨高昂的未來維修成本與較低的銀行貸款成數風險。建議務必聘請專業驗屋師檢查管線與防水狀況。
- 成本效益分析：總價 298 萬對於市中心大套房而言門檻合理，惟需注意管理費與潛在的公共設施維護費用。若您能接受老屋的維護成本，此物件在租金回報率上表現有望優異。
問與答
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暱稱：富屋不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0422-113993
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
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