近木柵國中獨棟公寓  文山買屋 / 文山買房 - 720 近木柵市場｜一層一戶獨棟邊間公寓｜永安街3號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2229 萬
參考單價：50.91 萬/坪
地址：台北市文山區永安街 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114福227378
法院別：台北法院
投標日：115/07/20
保證金：446 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：43.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.23 坪
附屬建物面積：6.55 坪
土地面積：12.03 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限但追求文山區核心地段的買家而言，具備相當的購買價值，建議列入考量。

主要理由如下：

價格吸引力強：第二拍拍價較第一拍流標價下調約 20%，在法拍市場中屬於較具吸引力的折價幅度，提供較好的入手機會。
風險相對可控：標的明確標示「點交」且無租賃糾紛，加上已查詢確認非海砂屋或危險建築，比一般法拍屋更具安全性，減少了買後無法入居的風險。
屋型條件優異：在老公寓市場中，「一層一戶」加上「邊間」屬於稀缺條件，隱私與空間利用價值高於一般公寓。

提醒事項： 由於屋齡已高且位於無電梯頂樓，買方需自行評估未來是否進行老屋重建或重大修繕的成本，並確認自身與未來接盤買家對「爬樓梯」的接受度，以確保資產的長期流動性。若以自住需求為主且無特殊裝修預算，建議謹慎評估；若以長期持有或裝修後置換為目的，則此標的性價比極高。

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