蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 宜誠君悅一期南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：34.77 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南崁路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠君悅一期
格局：開放空間
總坪數：56.949 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.806 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：22.553 坪
車位坪數：8.55 坪
土地面積：5.846 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2720 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：錦興國小、光明國中
附近交通：桃園客運/下南崁(南崁長榮)
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件不適合以傳統「家庭自住」需求購置，但適合「投資」或「SOHO 工作者」。

主要理由在於該建物的土地編定為乙種工業用地，法定用途為一般事務所，這意味著買方可能無法在此設立戶籍，也無法享有學區保障，對於有子女就學需求的家庭是重大劣點。然而，其優勢在於地理位置極佳、生活機能成熟、通勤便利且管理完善，對於需要雙北通勤或經營工作室的使用者來說，具有高使用價值與投資潛力。若購屋者能接受其非純住宅的法律屬性，並考慮長期持有或出租，此物件具有性價比；若為純住宅居住目的，則需謹慎評估。

問與答

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