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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3840 萬
- 參考單價：80.66 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
三民路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：松新青年大亨
- 總坪數：47.61 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為板橋核心商圈的商業投資標的，總價約 3,840 萬元，具備穩定地理位置與即時租金收益，對於尋求長期資產配置的買家而言，具備一定的吸引力。主要理由在於 1 樓店面在三民路上的曝光度與商圈成熟度，能提供較穩定的現金流。
然而，考慮到屋齡已達 29 年，購屋前必須確認銀行對高齡建物的貸款條件，並預留未來可能的修繕預算。此外，因車位需另行購置，總持有成本將高於標示總價，且大坪數店面的租售難度相對較高。若您預期持有時間長、追求穩定收租而非短期炒價，且預算足以支應額外車位與維護支出，此物件值得購買；反之，若資金規劃緊湊或偏好新成屋，則建議再行斟酌。
問與答
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朱彥衡(仲介，收取服務費)
暱稱：小朱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-023685
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經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司
證號: (113)登字第462553
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