台南東區好屋永康大橋
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台南永康區長億城方正3房視野開闊採光佳
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：21.72 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大橋一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長億城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.07 坪
- 附屬建物面積：3.23 坪
- 共同使用：7.61 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：B2機械上格666號，租1年1萬元
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1436 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大橋國中小、南台科大
鄰近公園：安康里公二公園(長億城公園)
生活機能：北園市場
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1436 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大橋國中小、南台科大
鄰近公園：安康里公二公園(長億城公園)
生活機能：北園市場
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「預算有限」或「以投資出租」為導向的購屋者。
主要理由如下： 首先，780 萬的總價門檻在永康區具有高度吸引力，且 7 樓採光視野良好，居住體驗佳，對於剛性需求的自住家庭來說，是進入永康核心生活圈的良好起點。其次，該社區鄰近學校、公園與車站，生活機能成熟，加上未來藍捷運路線的預期，具備一定的資產保值與增值潛力。
然而，必須留意屋齡已達 26 年，這可能影響銀行核貸的年限與成數，購屋前務必事先向銀行確認貸款條件。此外，不含車位與較小坪數的三房格局，對於長期居住的家庭而言可能稍顯緊迫，若您規劃長期自住，建議實地評估室內空間與裝修成本。整體而言，若能接受老屋屬性，此物件仍具不錯的高 CP 值。
問與答
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曾俊傑(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0982-875172
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